Immobilière Du Parc

Conseil de l'agence

LA GESTION LOCATIVE Orpi

Publié le

Votre agence Orpi Immobilière du Parc du 6ème arrondissement de Lyon vous accompagne dans la gestion locative de votre appartement. Découvrez nos missions.

Mission N° 1 : LOUER

- Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place de moyens performants sur internet (dans le cadre d'un mandat de location exclusif Orpi ou d?un mandat de gestion locative)

- Accompagnement de chaque visite

- Sélection rigoureuse du locataire

- Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.

- Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.

- Etablissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.

- Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant.

- Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.

- Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.

 

Mission N° 2 : GERER

La mission de votre administrateur de biens comprend :

- L'appel des loyers

- L'encaissement des loyers

- Le suivi décadaire des règlements

- La délivrance de quittance

- La révision du loyer à chaque échéance

- L'information des cautions conformément aux obligations légales

- La demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance

- La régularisation des charges

- Le règlement de vos loyers après réception des fonds

- La gestion des petits travaux d'entretien avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret 1987, établissement et discussion de devis, contrôle dès la facture et la cas échéant, règlement avec imputation pour déductibilité fiscale

- Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.

- En phase pré-contentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

 

Votre administrateur de biens Orpi peut aussi vous proposer des prestations complémentaires qui répondent à vos attentes.

 

Votre administrateur de biens Orpi vous apporte des solutions en cas d'impayés et/ou de dégradation immobilière :

1)      Vous avez souscrit un contrat d'assurance loyers impayés :

-          Déclaration du sinistre à la Compagnie d'Assurance, laquelle vous garantit contre la perte des loyers et des charges, sans franchises.

-          L'huissier mandaté par la Compagnie d'Assurance délivre un commandement de payer au locataire défaillant. Cette prestation est intégralement prise en charge par la compagnie

-          En cas de persistance de l'impayé la Compagnie d'Assurance missionne, à ses frais, un avocat afin de procéder à l'assignation du locataire défaillant devant le Tribunal compétent.

-          Suivi du dossier auprès de l'avocat par votre administrateur de biens

-          Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, suivi par l?administrateur de biens Orpi qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les plus brefs délais

-          Pendant toute cette période, versement intégral de vos loyers et des charges de copropriété par nos soins en application du Contrat d'Assurance perte de loyers, avec prise en charge des travaux de détériorations immobilières, dans les limites fixées par le contrat.

 

2)      Vous n'avez pas souscrit de contrat d'assurance loyers impayés :

-          L'huissier mandaté par votre administrateur de biens délivre, à vos frais, un commandement de payer au locataire défaillant.

-          En cas de persistance de l'impayé, votre administrateur de biens missions, à vos frais, un avocat afin de procéder à l'assignation du locataire défaillant devant le tribunal compétent.

-          Suivi du dossier auprès de l'avocat par votre administrateur de biens

-          Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire, suivi par l'administrateur de biens Orpi qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs.

 

Votre administrateur de biens vous accompagne à la sortie du locataire :

- contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire

- Information au propriétaire du départ du locataire

- Mise en place immédiate de la procédure de relocation

- Accord avec le locataire sortant des heures de visite des postulants

- Prise en charge de l'état des lieux de sortie

- En cas de nécessité, chiffrage des travaux et commande des entreprises pour la remise en état, après accord du propriétaire

- En cas de départ après contentieux, déclaration du sinistre « détérioration immobilière » à la Compagnie d?Assurance.

 

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